Når du står overfor at købe en bolig eller overvejer forbedringer af dit nuværende hjem, er det væsentligt at få styr på de forskellige former for boliglån. Markedet byder på realkreditlån, prioritetslån, boligkredit samt andelsboliglån. Hvilken type lån du vælger, har stor betydning for dine økonomiske rammer – både hver måned og på langt sigt. For at træffe det rigtige valg er det vigtigt at genkende forskelle i renter, vilkår og hele processen bag låneansøgningen. Hvad enten du køber ejerbolig første gang eller planlægger at omlægge eksisterende lån, kan det betale sig at gennemgå muligheder og sammenligne relevante tilbud. Det er muligt at finde konkrete eksempler og læse mere om mulighederne her.
Forskellige typer boliglån
Det gør en forskel for din økonomi, om du vælger realkreditlån, prioritetslån, boligkredit eller andelsboliglån. At forstå de økonomiske konsekvenser af renter, løbetid og grad af fleksibilitet inden for de mest almindelige låneformer sikrer, at du træffer beslutninger, der matcher dine nuværende behov og fremtidige planer.
Hvad er et realkreditlån?
Et realkreditlån er traditionelt blandt Mybanker’s mest benyttede finansieringsmuligheder, især til køb af ejerbolig. Lånet optages gennem et realkreditinstitut, hvor du ofte har et valg mellem fast eller variabel forrentning.
Sikkerheden i boligen betyder typisk, at lånet tilbydes til en lavere rentesats end klassiske banklån. Med muligheden for afdragsfrihed i flere år kan du tilpasse afbetalingen til din økonomiske situation, men vær opmærksom på at restgælden ikke falder i en afdragsfri periode. Eksempelvis kan du låne op til 80% af boligens værdi – og op til 75% ved fritidshuse.
- Renterne starter ofte lavt
- Mulighed for afdragsfrihed
- Stabil økonomisk planlægning ved fast rente
- Normalt billigere end almindelige banklån
Forstå prioritetslån
Et prioritetslån tilbyder fleksibilitet, fordi du kan indsætte beløb på lånekontoen og trække dem ud igen, når behovet opstår. Du betaler kun renter af den saldo, du aktuelt skylder, hvilket mindsker dine renteudgifter, hvis du løbende sætter penge ind.
Denne type lån stiller krav til din økonomiske forståelse, da du frit kan hæve og indsætte beløb. Til gengæld ligger renten lidt højere end ved realkreditlån.
- Mulighed for fleksibel afbetaling
- Renter kun på den til enhver tid gældende saldo
- Bedst egnet, hvis du har styr på din økonomi
Boligkredit og dets muligheder
Boligkredit fungerer lidt som et kreditkort, men til boligformål. Banken stiller en ramme, du frit kan udnytte til køb eller forbedringer, og afviklingen tilpasses løbende. Renten sætter banken som regel variabelt, hvilket betyder, at den kan ændre sig over lånets løbetid. Denne kreditform kommer tit på tale, hvis du står med ekstra udgifter eller ombygninger, som ikke kan dækkes af et klassisk realkreditlån.
- Fleksibel adgang til kredit
- Passer til boligforbedringer eller tillægslån
- Kan være dyrere end realkreditlån, men tilgodeser fleksible behov