Familien er vokset ud af huset, og der er to veje. Op eller ud. Beslutningen træffes ofte på fornemmelse og bør træffes på fire konkrete forhold, fordi forskellen mellem de to løsninger kan være hundredtusinder.
Grunden bestemmer, om “ud” overhovedet er en mulighed
Det første, der skal slås op, er bebyggelsesprocenten for din ejendom og den lokalplan, der gælder for området. En tilbygning lægger flere kvadratmeter på grunden, og der er en grænse.
Er grunden ved at være fyldt op, er “ud” ikke et valg, og så er samtalen kort. Er der masser af plads, står begge veje åbne.
Dertil kommer afstandskrav til skel, byggelinjer og eventuelle servitutter. Det er alt sammen noget, der kan slås op på et par timer, før nogen tegner noget.
Op er ofte billigere pr. kvadratmeter, ikke altid samlet
En ny førstesal genbruger fundament og grundplan, og det er den store besparelse. En tilbygning kræver nyt fundament, nyt terrændæk og nyt tag, og de tre poster er dyre pr. kvadratmeter.
Til gengæld er en ny førstesal et indgreb i det hus, I bor i. Taget skal af, huset står åbent, og der skal en trappe ind i planen nedenunder, som tager plads fra stueetagen. Det er også det projekt, hvor det er sværest at blive boende undervejs.
En tilbygning er et byggeri ved siden af huset, og det gør hverdagen lettere, mens det står på.
Konstruktionerne afgør, hvor stort indgrebet bliver
Ved en ny førstesal er de afgørende spørgsmål, om det eksisterende fundament og de bærende vægge kan bære en etage mere, og hvad der skal til, hvis de ikke kan. Det kræver statiske beregninger, og de skal foreligge, før nogen giver en pris.
Ved en tilbygning er hovedspørgslet, hvordan den nye konstruktion møder den gamle. Sætninger, dampspærre og overgangen i gulvopbygningen er de tre steder, hvor der opstår problemer, og hvor tegningerne skal være tydelige.
Begge dele kræver byggetilladelse
Både en ny etage og en tilbygning ændrer bygningens omfang, og begge dele kræver normalt byggetilladelse. Der skal dokumenteres brand, energi, konstruktioner og afstande, og sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune.
Regn med, at myndighedssporet ligger før håndværkeren i tidsplanen, ikke parallelt med.
Få det tegnet, før du får det prissat
Den fejl, der koster mest, er at bede tre håndværkere om en pris på en idé. De regner på hver sin forestilling, og tallene kan ikke sammenlignes.
Hos tegnestuen.dk, der tegner og projekterer på Sjælland, ligger forløbet typisk på fem til syv måneder fra første skitse til aflevering, myndighedsprojektet laves færdigt af rådgiveren, og sagen sendes derefter i udbud hos tre til fire udvalgte håndværkere. De har samlet det, der skal afklares, før man beslutter sig for en ny 1. sal.
Så får I tre tilbud på det samme, og det er hele forskellen.
